Yabancı alıcı için tapu öncesi kontrol listesi

Tapu devri günü sürprizle karşılaşmamanın yolu, o günden önce yapılacak birkaç kontrolden geçiyor. Aşağıdakiler yabancı alıcıların en sık atladığı başlıklar.

Tapu kaydında şerh var mı

Mülk üzerinde ipotek, haciz veya satış vaadi şerhi bulunabilir. Bunlar devri engellemeyebilir ama devraldığınız yükümlülüğü değiştirir. Kayıt, alım kararından önce incelenmeli.

Bölge kısıtı

Askeri yasak ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlarda yabancı edinimi kısıtlıdır. Kontrol tapu müdürlüğü üzerinden yapılır ve birkaç gün sürebilir — sözleşme takvimini buna göre kurmak gerekir.

Ödemenin izlenebilirliği

Satın alma bedelinin yurt dışından, alıcının kendi hesabına transfer edilmesi ve Döviz Alım Belgesi düzenlenmesi önemlidir. Vatandaşlık başvurusu düşünülüyorsa bu belge dosyanın merkezinde yer alır; sonradan üretilemez.

Değerleme raporunun süresi

Rapor zorunludur ve geçerlilik süresi vardır. Süre dolarsa yeniden alınması gerekir; bu da takvimi uzatır.

DASK poliçesi

Zorunlu deprem sigortası devirden önce hazır olmalıdır. Küçük bir kalem gibi görünür, eksikse randevu tamamlanmaz.

Tercüman

Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu işleminde yeminli tercüman bulunması zorunludur. Tercümanın önceden ayarlanmaması, randevunun ertelenmesinin en sık sebeplerinden biri.

Bu altı başlık hazırsa devir günü teknik bir işleme dönüşür. Hazır değilse, süreç günlerce uzayabilir.