Hizmetler

Bu segmentte alıcı bir ev değil, bir yaşam biçimi seçiyor. Konum, manzara ve mahremiyet kadar; komşuluk yapısı, site yönetimi ve mülkün beş yıl sonraki likiditesi de karara giriyor.

Çalışma biçimim şöyle: önce ne aradığınızı değil, neden aradığınızı konuşuruz. Yılın kaç ayını orada geçireceğiniz, kimlerle geleceğiniz ve mülkü bir gün devretmeyi düşünüp düşünmediğiniz — bunlar doğru bölgeyi ilan listesinden daha hızlı daraltır.

Arsada fiyatı belirleyen tek başına metrekare değil; imar planı, kot farkı, yol cephesi ve komşu parsellerde ne yapılacağıdır. Bir parselin bugünkü değeri kadar, çevresindeki altyapı yatırımının takvimi de önemlidir.

Süreçte tapu kaydı, imar durum belgesi ve varsa şerhler baştan incelenir. Yatırım amaçlı alımlarda çıkış senaryosu — parselleme, ortaklık ya da doğrudan satış — kararın parçasıdır.

Ticari tarafta konu metrekare değil getiri modelidir. Kiracı profili, sözleşme süresi, artış maddesi ve boşluk riski — fiyat bunların sonucudur.

Mevcut kiracılı bir varlıkta sözleşme yapısı incelenir; boş bir varlıkta ise hangi kullanıma uygun olduğu ve dönüştürme maliyeti hesaplanır. Otel ve sağlık yapılarında ruhsat ve işletme izinleri ayrı bir başlık olarak ele alınır.

Türkiye'de ilk kez mülk edinen bir alıcı için en zor kısım fiyat değil, süreçtir. Vergi numarası, banka hesabı, değerleme raporu, tapu randevusu ve DASK — hepsinin sırası ve süresi vardır.

Vatandaşlık amaçlı alımlarda süreç ayrıca dikkat ister: mülkün uygunluğu, satın alma bedelinin belgelenmesi ve tapuya konulan devir kısıtı başvurunun kabulünü doğrudan etkiler. Bu başlıkları alım kararından önce konuşuruz.